在房屋租赁纠纷中，遇到承租方长期欠租、公司与股东责任难区分，甚至涉及台胞权益时，很多人会陷入 “维权无门” 的困境。近期，我们广东至专律师事务所代理了一起房屋租赁合同纠纷案，成功为委托人傅女士追回全部欠付租金、违约金及律师费，从证据梳理到法律适用，一步步帮委托人守住了合法权益。

一、案情简介

傅女士是台湾居民，曾作为唯一股东创办广州某投资公司（下称 “投资公司”）。2020 年 3 月，投资公司与广州某中医公司（下称 “中医公司”，法定代表人肖某）签订《广州市房屋租赁合同》，将南沙区一处办公用房出租给中医公司，月租金 2300 元，租期 5 年。

合同履行中，中医公司自 2020 年 12 月起开始不定期欠租，至 2022 年 2 月累计拖欠 7 个月租金，合计 16100 元。期间，一直由中医公司唯一股东肖某个人向傅女士支付租金、沟通租赁事宜。

2022 年 3 月，肖某以个人名义出具《房租欠条》，明确欠付金额、还款期限及违约责任（逾期需付 30% 违约金，诉讼费用由其承担）。但此后中医公司与肖某均未履约。2024 年，投资公司注销，傅女士作为唯一股东承继公司债权，多次催讨无果后，委托我们提起诉讼。

二、案件焦点：我们如何帮委托人突破困境？

面对 “涉台案件法律适用复杂”“公司与股东责任难界定”“被告缺席审理” 等难题，我们团队从 3 个关键维度构建胜诉路径：

1. 证据链闭环：让事实说话我们梳理了全套核心证据 ——《广州市房屋租赁合同》（证明租赁关系）、《房租欠条》（肖某个人债务加入的直接依据）、微信聊天记录（肖某确认欠租及沟通过程）、转账凭证（肖某个人支付租金的记录），同时补充了投资公司注销证明、傅女士股东身份材料，形成完整证据链，即便被告无正当理由缺席，法院仍采信了我方全部证据。

2. 法律适用精准：破解涉台案件难点本案为涉台民事纠纷，根据《涉外民事关系法律适用法》，双方未约定适用法律时，应适用 “与合同最密切联系地法律”。因租赁房屋在广州，我们主张适用内地法律，最终法院采纳该观点，为案件后续审理奠定基础。

3. 责任界定清晰：股东与公司连带担责肖某作为中医公司唯一股东，长期以个人账户支付租金、沟通租赁事宜，且出具个人欠条自愿加入债务，符合 “公司与股东人格混同” 及 “债务加入” 的法律要件。我们据此主张中医公司与肖某共同担责，法院最终支持了这一诉求。

三、案件结果

法院就该案作出缺席判决，核心结果如下：

1. 广州某中医公司与该公司唯一股东肖某，需向原告支付欠付租金 16100 元及相应利息（利息以 16100 元为基数，自 2023 年 1 月 1 日起按一年期 LPR 计算至实际清偿之日止）；
2. 肖某需额外向原告支付违约金 4830 元（按欠租金额 30% 计算）；
3. 肖某需向原告支付律师费 ；
4. 本案案件受理费 420.76 元，由广州某中医公司与肖某共同负担；
5. 原告的其他诉讼请求被依法驳回。